«Мы не должны позволить, чтобы реконструкция длилась 11 лет, как в Италии»
Что в действительности значит реновация здания с красной меткой, а что с жёлтой? Мы разговаривали с главой государства Ассоциации архитекторов Загреба Тихомилом Матковичем о том, какое количество времени это занимает и насколько это может ускориться..
- Какие основные шаги нужно предпринять сейчас на первой стадии?
Тихомил Маткович: К этому всему к неотложным мерам по внедрению обзора статической юзабилити, которые проводятся в полевых условиях, нужно немедленно стратегически подойти к разработке дальнейших шагов. Сначала должна быть создана четкая организация с активными механизмами обеспечения выполнения. Требуется определить «Бероша», который возглавит команду и наделит полномочиями в действии..
Тихомил Маткович и Боба Блашкович / Архив DBLOG / фото: BORKO VUKOSAV
- Что должна делать Специальность? Какие власти, и чем пострадали граждане?
Тихомил Маткович: Специальность инженеров-строителей, архитекторов, строителей, искусствоведов и инженеров с очень большим опытом стала доступной во всех потенциальных элементах и уже показывает собственную работу как в плане реализации, так и в стратегическом плане. Правительству немедленно нужно создать команду с лидером, который станет четко отчитываться перед общественностью о каждом этапе и определять стратегические шаги и законодательную базу в партнерстве с специальностью. В случае маленьких повреждений, например как повреждение дымоотводов и крышек, которые считаются самыми популярными, граждане должны одновременно с профессиональными подрядчиками начать их ремонт. Очень и очень важно исполнять все меры безопасности на работе, чтобы не случилось травм..
Группа в Facebook: Землетрясение в Загребе – все мы в самом центре
- Что дальше?
Тихомил Маткович: Впереди реконструкция. К несчастью, реконструкция не будет быстрой, так как она обязана быть хорошей, а варианты из Италии показывают, что даже через 11 лет после землетрясения не все было отремонтировано. Мы обязаны разработать планы и четко определить работу, чтобы наша помощь прошла качественно и быстрее, чем такие варианты..
- В настоящее время в городе зарегистрировано более 21 000 повреждений. Большинство из этих зданий были отмечены красным знаком. Что это означает?
Тихомил Маткович: Красная отметка значит, что здание в подобном состоянии скорее всего поставит под опасность жизни человека. Его необходимо капитально отремонтировать, реконструировать и заменить. Решение о правильных мероприятиях для отдельного объекта будет браться в ходе проекта, который станет построен на полностью разработанной стратегии реконструкции Загреба..
Группа в Facebook: Землетрясение в Загребе – все мы в самом центре
- Придется ли эти здания снести?
Тихомил Маткович: Разрушать такие здания не обязательно, это зависит от проектного решения, которое будет предусматривать ряд моментов..
- А как насчет зданий с “жёлтой наклейкой”
Тихомил Маткович: С жёлтыми наклейками можно ожидать ремонта и реконструкции разных размеров. В зависимости от стратегических обязательств города и государства, принятых в результате экспертного рассмотрения, может быть так, что кроме самого ремонта будут внедрены детали улучшения зданий..
Группа в Facebook: Землетрясение в Загребе – все мы в самом центре
- Вы знаете, сколько ориентировочно подобных построек
Тихомил Маткович: Количество может меняться день ото дня.
- Я думаю, они смогут потолстеть?
Тихомил Маткович: Наиболее часто можно будет отремонтировать такие здания.
- Мы увидели, что здания вокруг центра, фасады которых были отреставрированы и подверглись энергетической реновации, но все таки стали «красными». Какой вид ремонта необходимо сделать, чтобы здание могло выдерживать более сильное землетрясение – к примеру, 6,5 градусов?
Тихомил Маткович: В зависимости от стратегических обязательств города и государства, выполненных в результате экспертного рассмотрения данного вопроса, некоторые здания должны будут включать меры по большему или меньшему усилению конструкции и другие главные условия к строению..
Группа в Facebook: Землетрясение в Загребе – все мы в самом центре
– Каково настоящее законодательство для новых домов с точки зрения сейсмостойкости
Тихомил Маткович: Новые здания в Загребе способны выдержать даже самое сильное землетрясение в Загребе..
- Насколько сильное землетрясение должны держать здания в соответствии с сегодняшними правилами?
Тихомил Маткович: Хорватия разделена на зоны землетрясений, Загреб находится в зонах 8 и 9 по шкале Меркали, и новые здания обязаны быть стойки к этому землетрясению..
- Когда в последний раз ужесточались нормы бюджета строительства?
Тихомил Маткович: С 1964 года, когда был выполнен большой качественный шаг вперед, сейсмические нормы в Республике Хорватия регулярно повышались..
Группа в Facebook: Землетрясение в Загребе – все мы в самом центре
- Из опыта… сколько стоит квадратный метр строительства нового дома, а сколько стоит реконструкция существующего?
Тихомил Маткович: По ориентировочной оценке, можно сказать, что новое строительство стоит около 1000 евро / м2, а озеленение / маленькая реконструкция около 500 / м2. Впрочем масштабная реконструкция, аналогичная той, с которой мы в настоящий момент встречаемся не во всех зданиях, может быть в несколько раз дороже нового строительства..
- Значит ли это, что в большинстве случаев будет выгоднее построить новое здание взамен ремонта повреждённого? Как в ГУП рассматриваются заменяющие здания и можно ли в данном варианте строить очень большие здания
Тихомил Маткович: В Нижнем городе мы знаем ряд интерполяций, например как строительство практически всего квартала перед началом улицы Ткалчичева, или гостиницы Дубровник, здания в Петриньской или Центра запретов. Подобный подход также возможен, однако он зависит от культурной ценности повреждённого здания. Из-за защиты нижнего городского окружения эти здания должны прекрасно вписаться в существующую атмосферу. Еще лучший пример – реконструкция Задара, сильно разрушенного после Второй мировой. Потом он был реконструирован с современнейшей архитектурой, которая вдумчиво вписалась в пространство, с несколькими реконструкциями и реконструкциями ценного достояния, и город полностью сберег собственную ценную атмосферу..
Группа в Facebook: Землетрясение в Загребе – все мы в самом центре
- Возьмём, например, одно «жёлтое» здание на 8 квартир и около 1000 метров квадратных в самом центре, которое можно отремонтировать. Можете ли вы дать горожанам консервативную и оптимистичную оценку стоимости ремонта дома
Тихомил Маткович: В «жёлтых» зданиях, с очень ориентировочной оценкой, возможны все расходы, от самого популярного минимума ремонта дымоотвода и перекрытия, возможно, 20 евро / м2, до более 500 евро / м2. Важно выделить, что следует осуществить комплексный проект реновации и потенциальных нужных улучшений для последующего применения здания с пользой. После полного решения если понадобится можно подойти к этапам внедрения, но с некоторыми рисками..
Группа в Facebook: Землетрясение в Загребе – все мы в самом центре
- Придется ли проводить переоценку охраняемых культурных памятников
Тихомил Маткович: Для любого здания, входящего в охранную систему монументов, нужно будет провести оценку стоимости и детальный проект восстановления. Переоценка будет применима только в несущественной степени..
- Я знаю, что это не ваша непосредственная область, но я считаю, что мы все умнее вместе … Как вы видите это как возможность финансирования реконструкции? К примеру, я подразумеваю проекты реконструкции ЕС, прекрасные кредитной программы через HABOR или подобные, финансовые организации, пожертвования, компенсацию компаний которые занимаются строительством с освобождением от налогов …?
Тихомил Маткович: При восстановлении Загреба после землетрясения нужно будет запустить все механизмы, предлагаемые Европейским союзом, так как реконструкция будет дорогостоящий, возможно, в миллиарды кун..
- В какие сроки реально ожидать начала действия по оновлению?
Тихомил Маткович: Ремонт маленьких повреждений должен начаться немедленно, а всех других зданий – как можно быстрее. Проекты обязаны производится качественно и комплексно, чтобы не появилось проблем исключительно при своевременном выполнении работ, когда любая нерешенная проблема существенно замедлит реконструкцию..
- Как долго в большинстве случаев длится этап от проектирования до строительства, т. Е. Реконструкции здания?
Тихомил Маткович: Для требований объекта можно отсчитать от 6-ти месяцев до года хорошей проектной разработки..
Группа в Facebook: Землетрясение в Загребе – все мы в самом центре
- Это было долго. Какие законы и правила нужно поменять, чтобы сделать быстрее процедуры восстановления?
Тихомил Маткович: Законодательная база Хорватии содержит много процедур, которые тормозят и постоянно используют. Все, что мы в настоящий момент узнаем и включаем в законы о реконструкции Загреба, должно стать базой для создания более эффектной всей системы строительства. Важно взвесить точную процедуру для одного здания и всех кто учавствует в процессе, как мегаполисов, так и самоуправлений, путем интерпретации пространственных планов, потом компетентных служб, которые предоставляют подключение к объектам, или тех, которые контролируют основные элементы, например огнезащита или достояния. Эти все участники процедуры обязаны быть четко позиционированы в системе с их своей информационной системой, которая во многих случаях как правило позволяет им принимать решение одним нажатием кнопки..
- Помогло бы, взамен изменения существующих, принятие новых законов с ограниченным периодом действия?
Тихомил Маткович: В Хорватии принятие законов о вмешательстве для этих критических случаев считается типовым, но мы думаем, что законы обязаны быть улучшены, чтобы в критических ситуациях, лишь с увеличением числа операторов, они также были выполнимы..
Тихомил Маткович и Боба Блашкович / Архив DBLOG / фото: BORKO VUKOSAV
- Следует ли арендаторам полагаться исключительно на инициативы, которые уже запущены, или пытаться восстановить самостоятельно то, что они могут?
Тихомил Маткович: Я считаю, что дееспособные хозяева или лица с несущественными нарушениями должны (в зависимости от закона) начинать работы по ремонту при помощи хорошего проекта и профессионального подрядчика со всеми мерами безопасности на работе. Необходимо побеспокоиться о том, чтобы все было выполнено в правовом поле Республики Хорватия..
- В большинстве домов жильцы снесли или пробили стены, иногда несущие. Что можно сделать в таких ситуациях? Если граждане «вернут» эти стенки?
Тихомил Маткович: При внесении изменений в здания, которые оказали влияние на несущую конструкцию и другие главные условия, каждый совладелец обязан иметь документацию проекта и доказательства выполнения, которые показывают, что все сделано в соответствии с правилами профессии и законом. Однако в данное время, несомненно, прекрасное время для обзора всех подобных дальнейших вмешательств и проведения оценки специалистов общего состояния здания с точки зрения ключевых параметров..
Источник: dblog.hr