Небольшая школа: чем отличается меблирование дома за городом от жилой площади
Что выгоднее сделать дом для отдыха или апартаменты? В чем разница в подходе к оформлению, бронированию, гостю… Обучение на чужой шкуре – проект O’live residence
Мы рассказали вам о Мирни и Року Керо и их мечта – Резиденция O’live в Бибинье с шестью квартирами, которые будут их безопасностью / второй работой / будущим / пенсией… Мы пообещали предъявить вам все знания и опыт о данном процессе – от идеи до реализации. Настоящий опыт строительства и благоустройства дома с квартирами на море.
Один из основных первых шагов и больших дилемм, с которыми встречаются многие, кто надумал собраться вкладывать в строительство туристического объекта, – это построить ли дом для отдыха или апартаменты..
К этому всему к данной дилемме, Мирна и Роко встретились со второй дилеммой, а конкретно: СТРОИТЬ ли традиционные апартаменты или апарт-отель типа «постель и завтрак», которые дадут гостям больше качества и, подобным образом, будут немного различаться от конкурентов..
Постель и завтрак, как бы просто это ни звучало, в глазах хорватских правил и законодательства это совершенно не так. Вся еда должна готовиться в середине помещения, а это означает, что кухня и столовая должны находиться «под одной крышей» помещениями предназначенными для жилья..
По этой причине кухня и столовая не могут быть индивидуальным объектом в саду, на одном участке. Согласно законам и существующим пространственным планам, это возможно исключительно в случае, если дорога соединена «коридором», который потом входит в BRP и остальные параметры, например высота, расстояние от края участка, конструкция участка…
И по этой причине Мирна и Роко быстро отказались от завтрака для собственных гостей. Все также остается дилемма, оплачивать ли больше за квартиру или дом для отдыха..
У двух вариантов имеются собственные преимущества, и недостатки. Дома отдыха легче бронировать и эксплуатировать, так как, в основном, гости остаются в них дольше, как минимум на 7 дней, а то и до 14 дней. Это значит, что у вас меньше смен гостей, меньше забот по уборке и смене белья, но первоочередным сегментом считается не только интерьер, но и внешний вид..
В доме на даче двор – это важный, если не очень существенный сегмент, чем интерьер. Бассейн, солярий, площадка для игр детворы обязательны, а парная и джакузи становятся стандартом..
Значит ли это, что меблирование домов для отпуска обходится дороже, чем квартир
Не обязательно. Наиболее ценным оборудованием всегда являются ванные помещения и кухни. Они одновременно с полом и строительными работами всегда забирают немалую часть бюджета, и по сегодняшним меркам хорошо было бы установить в квартирах парную, джакузи или общий бассейн..
Но перед тем как решить, строить ли квартиру или дом за городом, важно увидеть некоторые прочие параметры – первым делом, расположение, которое более всего оказывает влияние на решение..
В городах и туристических зонах гости остаются короче, чем в интерьере, и в уединении. В действительности это абсолютно не те гости.
Одни – это те, кто ценит уединение, покой, тишину и желает качественно скоротать время со всеми членами семьи и друзьями, с которыми они отправляются в отпуск, а иные – те, кто желает выпить утренний кофе в городе, находиться в центре событий, выполнять поездки и расчленять собственный отпуск. во многих интересных моментах.
Первые по большей части подбирают дома для отдыха, прибывают с большой группой и в большинстве случаев приготавливают, кушают, плавают в бассейне, гриль и восторгаются арендованным им помещением, тогда как вторые, более динамичные и «индивидуальные туристы» подбирают апартаменты и проводят немалую часть собственного времени. на пляже, в ресторациях, кафе и на экскурсии.
Кто-то подбирает деревню, кто-то любит городки и городки. По этой причине, если у вас есть участок в тихом месте, очень логично сделать дом за городом, а если участок в густо застроенном районе, подберите строительство квартиры..
Причина, по которой Мирна и Роко подобрали квартиру, состоит в том, что они довольно зихераши..
– Квартиры в действительности являются квартирами. Если у нас не удастся с туризмом или у нас оконьчатся деньги, нам будет легче хранить все и продать одну-две квартиры, чем весь дом. По этой причине мы выполнили апартаменты двухэтажными, чтобы у человека сложилось впечатление его маленького домика, – объяснила Мирна Керо, совладелица O’live residence..
Это действительно хороший аргумент, и немаловажно, что чем больше квартир, тем больше вероятность того, что они будут наполнены..
Неделя дыр в бронировании домов отдыха у хозяев домов отдыха в большинстве случаев стоит от 2000 до 4000 евро в пик сезона, а более хорошая квартира от 700 до 1500 евро, в зависимости от размера, вместимости, уровня, количества звезд…
С другой стороны, апартаменты гораздо более требовательны к бронированию и обслуживанию, так как гости остаются в них короче – примерно по Хорватии это около 3 дней (в Загребе это едва ли 1,5 дня), тогда как в домах отдыха гости в большинстве случаев остаются дольше и все также в соответствии с обычными традициями. смены суббота – суббота.
Почему это важно? Так как квартирная уборка – актуальная проблема, тем более если смена гостей нередкая и непредсказуемая. Мы посвятим отдельную тему теме уборки и обслуживания, насколько это реально, и также прайс-листам на средства для чистки и услуги прачечной и глажки..
Перед тем как окончательно решить о строительстве дома или квартиры для отдыха, нужно понимать, что тенденции в туризме поменялись в последнее время и что сегодня гости ищут более просторные и лучше оснащенные апартаменты, чем раньше. Лучше и легче снимать апартаменты с 2-мя и тремя спальными комнатами, где у каждого собственная спальная комната и ванная и никто не засыпает на диване..
Все знают, что сейчас у большинства, кто перестроил собственные просторные квартиры в самом центре Загреба и превратил их в три либо даже 4-ре маленькие квартиры-студии, в настоящий момент серьезные неудобства..
Все их заработки тратятся на затраты на уборку и техобслуживание, и из-за серьезной конкуренции они не могут достигнуть наиболее высокой цены. В объявлениях вы повстречаете много подобных квартир, которые продаются или сдаются в субаренду..
Стоит ли все это? Разумеется, но все-таки стоит быть более правдоподобным и не рассчитывать на чистую прибыль и экспресс-возврат инвестиций..
При помощи самого оборудования вы можете уменьшить затраты и облегчить уборку, стирку, обслуживание… Мы будем возвращаться к данной теме неоднократно, а через несколько дней узнаем, какие вещи в квартирах стоит экономить, а какие нет..
Но на данной неделе мы подготовили несколько мудбордов, которые, возможно, лучше всего покажут, какую подобрать мебель для дома для отдыха, а что для жилой площади..
Разница в размерах, типе материала, желаемом впечатлении …
В основном, дом отдыха должен смотреться более тёплым, умиротворяющим, сельским… По этой причине в большинстве случаев подбирают мебель из твёрдых материалов – деревянного массива, дерева, керамики… Кухни в домах отдыха на порядок выше, чем в квартирах, с островками, баром, рядом холодильники, большой кухонный стол.
Большая зала с камином, большая мебель для сада, шезлонги у бассейна, барбекю.
Холодильники обязаны быть больше, как и машины посудомоечные, кол-во кастрюль и сковородок и вообще место для хранения. Впрочем гости будут готовить в доме и оставаться долго, по этой причине им необходимо предъявить место для вещей, одежды, обуви, увлечения …
В доме также должна быть машина для стирки, сушилка, в квартире нет необходимости. Каждая площадка открытого типа должна быть благоустроена, а это означает, что по сегодняшним меркам это бассейн..
Очистка и выпорожнение бассейна – это другая тема, и мы будем рассматривать ее в определенный момент, но давайте вернемся к квартирам..
Гостями квартиры очень часто становятся семьи с детьми, которым это функциональнее и удобнее, чем в отеле, и друзья, подружки, туристы младшего и постарше, приехавшие, чтобы что-то испытать..
Они проводят в квартире очень мало времени, а квартиры значительно меньше по размерам, чем дома отдыха..
Они тоже должны испытывать релаксация и отдых в квартире, но квартира должна быть удобной для обслуживания и частой уборки..
Крепкие и неприхотливые материалы для ухода, более легкая и просторная мебель, диван или кресло, маленькая кухня с намного меньшим холодильником, столешницей, духовкой, машиной для мойки посуды…
Мебель, которая дает возможность перемещать, перемещать, переносить в иную комнату или на улицу, если она вас где нибудь волнует…
В общем, в квартире можно предугадать намного больше разных сценариев применения, и по этой причине мебель должна быть более трансформируемой, меньшей и легкой, в соответствии с квадратными метрами пространства..
И, напоследок, вот Moodboard и идея нашей резиденции O’live. Еще раз благодарю нашим партнерам Emmezeta и Grohe, которые опубликовали все такие знания и опыт..
Источник: dblog.hr