Путеводитель по квартирам – Обучение на чужой шкуре – правильность обучения и финансирование
Сколько хороших идей в мире терпят неудачу из-за статьи о финансировании. Сегодня мы сократим 3,5 года изучения Мирной и Роком методов финансирования, бесчетных бессонных ночей и практически полного отказа от всего до 1 текста со радостным концом – как получить займ с трехлетним грейс-периодом и ставкой рефинансирования всего 1,35 процента. Реальная история
Я рассказал вам о проекте резиденции O’live, семье Керо и их большая мечта. Другими словами, они захотели выстроить дом с шестью квартирами на унаследованном участке в Бибинье, чтобы обеспечить более безопасное будущее. Нет, это не будет их ключевой работой, но, как минимум, станет запалом в нынешнем нестабильном мире. Однако многие большие мечты и чудесные истории застревают в финансировании, и это практически случилось с Мирной и Року..
Что случалось с 2015 года, когда они начали проектировать, по сей день? Вот история про это.
– Мы с Роко занимаемся маркетингом, мероприятиями и коммуникациями, работа очень динамична и тенденции в которой быстро меняются. С другой стороны, туризм, каким бы динамичным и изменчивым он ни был, все же несколько более предсказуем. Нашим первым шагом был анализ пространственного плана, чтобы увидеть, что и сколько мы можем построить. Тут мы узнали с архитектором все о MAX BRP, разных коэффициентах применения участка и количестве мест для парковки на участке под строительство, которые в действительности определяют кол-во квартир, которые вам не запрещается строить. Мы подсчитали примерную цену инвестиций, и параллельно мы думали, сколько мы можем заработать, сколько дней необходимо заполнить … Мы составили разные таблицы, разговаривали со многими родственниками и друзьями, которые уже проходили это самостоятельно. Все наши наблюдения говорят про то, что если вы с самого начала вкладываете в строительство такие большие вложения, у вас должен быть сезон в 4 месяца, и в совершенстве вы будете наполнены с апреля по октябрь. Когда я говорю «заполнено», я, разумеется, не имею в виду изо дня в день, однако в период с апреля по октябрь он обязан быть заполнен не менее чем на 50-60 процентов, – говорит Мирна Керо, вспоминая первые расчеты..
Лука Радек
Разумеется, это в большинстве случаев зависит от того, сколько вы тратите, однако по единому правилу, если вы вкладываете денег побольше в украшение, удобства и уровень сервиса, вы можете взыскивать больше. Но особо важно не перестараться, а знать, кто ваш целевой гость, и, что намного важнее, как привлечь его, обрадовать, заставить его прийти опять… – говорит Мирна, которая больше отвечала за зрительный и концептуальный нюансы проекта, и ее супруг Роко для финансовых.
– Все идеально, когда вы мечтаете, рисуете некоторые из ваших безупречных планов этажей, но когда начинается реальное, вы обязаны быть очень трезвыми и аккуратными. А конкретно, мы решили войти в проект так, чтобы он был самодостаточным. Подобным образом, дом должен окупаться и зарабатывать достаточно, чтобы платить собственные затраты – оплату частями по банковскому займу, уборку, услуги ЖКХ, налоги. С учетом оценки инвестиций и всех предвкушаемых расходов на техобслуживание наш оборот, другими словами рентабельность инвестиций, снизился через 12 лет. Это показалось нам допустимым, и мы решили начать проектирование с задарским архитектором Денисом Кореном, а интерьер с архитекторами Драженом Банковичем и Бобом Блашковичем из Design House, – сказал Роко, экономист по профессии, который не считал трудным беспокоиться о финансах и цифрах. это талия.
– На встрече, где архитектор Денис предоставил нам концептуальное решение, пополз наш старший сын Нико, тогда представляете, сколько прошло с той поры. Благодаря проекту, нашему ясному видению и значимому количеству информации из Интернета мы первый раз пошли на собеседование в наш банк. Когда мы рассказали ему, о чем говорится, менеджер сказал нам, что мы не можем получить такую большую займ, однако что для нас было бы разумнее сделать проект в 2 этапа и попросить займ на жилье, так как ставки рефинансирования для него несколько очень выгодны. Когда мы говорим более благотворно, то это означало около 7-8 процентов.
– Хорошо, давайте теперь попросим дизайнера поменять проект и уменьшить проект вдвое. Мы сделаем первый и второй этажи с тремя квартирами, а потом, когда соберем деньги, переедем… С этой идеей мы сдадим все документы для получения разрешения и вскоре получим разрешительные документы на строительные работы, – напомнил Роко..
– Мы опять приходим в банковскую структуру с разрешением на строительство и всеми нужными бумагами, и когда мы напоследок приобретаем зеленый свет, что можем получить займ, взамен счастья нас охватывает уныние. Самую большую кредитную сумму мы можем получить до 150 000 евро. Нам этого недостаточно даже на половину сокращенного проекта. Мы в отчаянии. В отчаянии. У нас нет другого выбора, кроме как сдаться и горько согласиться, что мы «потеряли» 20 000 евро, которые мы потратили на проект, разрешения, документы, поездки…
Но что-то меня беспокоило. Я не имела возможности просто жалеть Все это РАБОТА, Деньги и время, – говорит Мирна..
– После многих дней ругани, причитания, нытья я где нибудь читал, что хостел Swanky mint получил грант из фондов ЕС на строительство собственного бассейна..
В данный момент у нас загорелся свет, и я позвонил другу, который держал Swanky Mint, чтобы рассказать мне, как они получили данные средства для инвестирования в туризм, так как, когда мы посмотрели на себя, мы не нашли совершенно ничего..
Лука Радек
Друг дал мне телефонный номер консалтинговой компании Genius Consulting, которая помогла им найти тендер в ЕС, подходящий их потребностям. Я позвонил им сразу и через несколько дней мы с Рокко встретились с ними..
Мы пришли в Genius Consulting, они нас послушали и сразу сказали, что мы безупречный кандидат на HBOR. Займы ESIF для роста и развития, так как мы очень маленькие предприниматели, компания, которая желает расширяться, и что мы обязаны искать заём не как частное лицо, а как юрлицо.
ESIF – Loans for Growth and Development – это экономический инструмент, предоставляемый Европейскими структурными и инвестфондами (ESIF) и коммерческими банковскими структурами в пропорции 50:50, из которого финансируются новые долговременные вложения малых и средних предприятий..
Лука Радек
Компании было всего 3 года, и мы смогли довести, что мы ликвидны, что у нас есть клиенты, работа, договора… что было одним из предварительных условий. Дополнительным главным условием было то, что у нас есть 30 процентов запланированных инвестиций, так как вы не можете оформить ссуду без вашего своего участия, и потом нам понадобилось подавать заявку на займ (документация по одобрению ссуды, инструменты обеспечения и вторые условия одобрения ссуды). Очень главным документом был бизнес-кейс, в котором мы обязаны были настроить весь проект и обосновать его экономическую способность к жизни даже в очень консервативных оценках банка. Этот план включал, среди прочего, план снижения уровня безработицы, маркетинговые мероприятия, план бронирования, детальные сведения о доходах и расходах… и по ходу дела нам понадобилось опять поменять проект, вернуть его к начальной идее и опять запросить разрешительные документы на строительные работы..
После получения всей этой документации кредитное учреждение осуществляющее банковские операции получает заявки на заём и самостоятельно оценивает предпринимателя и его вложения, которые должны отвечать кредитной программе, быть устойчивыми с экономичной, технической и финансовой точек зрения и отвечать позитивным нормативам Республики Хорватия. должно быть инвестицией с нуля.
Разумеется, парни из Genius Consulting и архитекторы, подготовившие все нужные сметы и документы, помогли нам собрать документацию и провести весь проект..
Для получения этой ссуды было особо важно, чтобы дом не только сдавался в аренду, но и чтобы он приносил дополнительную пользу / деятельность..
Идея была у нас давно, так как мы проводим мероприятия и тренинги, в предсезонье и после сезона мы организовываем мастер-классы, ретриты по йоге, тимбилдинги и так далее. И также предложить нашим гостям разные дополнительные услуги, не связанные только с проживанием..
Подобным образом, они выиграют, продлив сезон дома, а если смотреть иначе, расширит бизнес нашей компании H2O, – пояснила Мирна, добавив, что эти дополнительные вещи, согласно ее точке зрения, более всего способствовали оформлению займа ESIF..
Лука Радек
– И через 3-4 месяца с момента первой встречи консультанты позвонили нам и сказали, что мы одобрили заём и все, о чем мы только мечтали до этого: 513000 евро, с 1 годом ожидания строительства и 2 годами ожидания выполнения. Ставка по процентам 1,35% и реализация идет через обыкновенный кредитное учреждение осуществляющее банковские операции, в нашем случае через Zaba..
Мы являемся первым аналогичным случаем реализации займов ESIF для туризма, по этой причине, разумеется, еще множество документов. Ежемесячно вы должны предоставлять ежемесячные отчеты про то, как и на что вы тратите собственные деньги, как продвигаются работы … Все документируется и находится под контролем, и на протяжении всего данного процесса мы все также руководствуемся консультантами, с которыми мы согласовали ежемесячную единовременную выплату, чтобы помочь с данными документами.
Разумеется, это немаленькие расходы, и, может быть, мужчина сможет сделать это сам, но на этот раз мы не хотим сделать ничего плохого. Сложно, когда мужчина идет через все это один. Мы пробовали, не вышло. Как только мы обратились за помощью к специалистам, прошло все как нужно. Кстати, Роко – австралиец (появился на свет в Австралии, окончил там школу и колледж и вернулся в Хорватию 13 лет тому назад), и в действительности для него всегда было нормально обращаться за помощью к специалистам в том, что ему необходимо. Наш ментальность такой, что мы все хотим сами, и в действительности мы часто ошибаемся.
И По этой причине, Если Я МОГУ Посоветовать – ВСЕГДА Лучше ДОВЕРЯТЬСЯ На Специальных ПРОФЕССИОНАЛОВ ОТ
Не во всех ПОЛЯХ, Так как ЕСТЬ Люди, Которые Знают ЭТО И Способны делать ЭТО Лучше, ЧЕМ НАС –
ЗАКЛЮЧАЕТ МИРНЫЕ.
И благодаря этому с другой недели мы начинаем с серии маленьких школ по украшению квартир. Мы попытаемся разобраться со всем – от школьных правил и отличий между 3 и 4 звездами, до руководств по приобретению диванов, кроватей и матрасов, принадлежностей для постели, мебели для сада, аж до полов, дилемм с паркетом и плиткой, сантехнической техникой…
Благодарю нашим партнерам Emmezeti и Grohe, которые выполнили потенциальным, чтобы такие знания и опыт стали наследием общественности и получили возможность распространения …
Лука Радек
СКОРО О алфавите квартиры и различиях между домом для отпуска и квартирой.
Источник: dblog.hr