Что поменялось после землетрясения на жилищном рынке в Загребе?
Впрочем, стоит сказать что многие прогнозируют резкое снижение цен на дома и квартиры, этого пока не случилось. Вот что говорит “улица”, и что говорят статистика и специалисты
Продам квартиру и больше не вернусь в дом старой постройки. Тьфу, но и новые дома потрескались. У кого-то ступенька упала, так как экономили на арматуре, да еще… Дома 90-х – это катастрофа, необходимо приобретать квартиры в «военных» монолитно бетонных домах 70-80-х годов ».
Сейчас все можно услышать, и одно можно сказать наверное: землетрясение потрясло рынок недвижимого имущества. И понятно, что первыми были «повреждены» собственно эти здания, находящиеся под угрозой исчезновения. Абсолютно логично, что резко подешевели квартиры в «красных» домах, помеченных как небезопасные для жизни. То, что два месяца назад стоило 2500 евро за м2, если здание «в красном», сегодня стоит 500 евро за м2, говорит друг, который также занимается поиском недвижимости..
Майкл Балог / Unsplash
И он с удовольствием купил бы квартиру в одном из данных зданий в чудном месте, так как уверен, что когда-либо эти здания будут перестроены или снесены. Что-то должно случиться, говорит он.
– Если у арендаторов нет средств на ремонт или они не могут подождать «лучших времен» и потенциальной помощи с софинансированием, логичный вариант – продать недвижимость и приобрести квартиру или дом в ином месте… Никто не живёт вечно, а ожидание продлевает агонию… – говорит он..
С другой стороны, я слышал, что большинство жителей центра Загреба уже «окружены охотниками» за недвижимостью. Они рекомендуют им деньги, ориентировочно равные рыночной цене земли под строительство в историческом центре города, и моментальный выход из получившейся ситуации..
Филип Гьюрин / Unsplash
Однако что происходит на рынке по продаже недвижимости? Неужели реклама уже полна подобных “возможностей”
Не. Рынок недвижимого имущества находится в спячке.
Специалисты из объявлений Crozilla.com поговаривают, что, не обращая внимания на корону и землетрясение, стоимости на их объявления не начали значительно меняться или падать. Однако что потрясло землетрясение, так это рынок аренды, а конкретно квартиры в самом центре уже не очень популярные, а квартиры в Максимире, Трешневке, Яруне и даже Дубраве, другими словами в домах золотых 80-х..
Виктор Юрич / Unsplash
Однако если мы посмотрим исключительно на статистику, информацию о недвижимости Crozilla.com покажут, насколько они стоимости на квартиры в Загребе и дом все намного больше, чем в предыдущие годы.
О стоимостях дома на продажу на Crozilla.com это только что было записано маленькое ежемесячное изменение в размере 0,8 процента, в то время как если сравнивать с прошлым годом их цены выросли на 6,3 процента. Средняя заявленная цена дома с садом в Загребе в марте составляла 1363 евро за м2, что на 785 евро меньше указанной цене квартир..
На квадратный метр там квартиры В Марте Crozilla.com рекламировал примерно 2148 евро, что на 10 процентов больше, чем в том же месяце прошлого года, или практически на 20 процентов больше, чем в 2018 году, если сравнивать с ценами на квартиры, рекламируемыми в марте 2017 года. , заявленная сумма на 29 процентов больше.
Данные из рекламы недвижимости Crozilla.com показали, что плата за аренду за квартиры в Загребе в марте была немного меньше, чем месяцем раньше, но все еще ориентировочно на 10 процентов больше, чем в 2019 году, или ориентировочно на 11 процентов выше если сравнивать с тем же месяцем 2018 года. лет.
Саня Бистричич
Еще месяц назад центр был самая симпатичная часть Загреба приобретать и снимать квартиры, но данные Объявления Crozilla.com показывают, что отрицательные события в марте изменили картину спроса.
– До дня разрушающего землетрясения центр был очень популярным, самым желанным и самым элитным местом для жилья (наряду с Шалатой и нижней частью Тушканаца и Пантовчака). Интерес к продаже и аренде отремонтированных квартир в старом городе был чрезвычайно высоким, что оказало влияние на цены, которые стабильно росли последние 3 года практически на 10 процентов в течении года и превзошли все экономические прогнозы. Впрочем сильное землетрясение, поразившее нашу столицу, пошатнуло порядок на рынке по продаже недвижимости, – отмечает Андреа Билич, директор агентства которое занимается продажей недвижимости Metropol..
– После того, как вирус короны парализовал рынок, рынок аренды активизировался в результате землетрясения, но тенденция преобразилась. Хозяева и арендаторы теперь хотят жить вдалеке от городского центра, в новых или новых зданиях, которые построены после 1965 года и с армированными конструкциями. Наше агентство даже получало запросы от хозяев, чьи квартиры остались неповрежденными или имели только еле земетные поверхностные трещины, однако из-за большого страха перед новым землетрясением они больше не хотят там жить, – сказала Андреа Билич для Crozilla.com, добавив:
– Зарубежные клиенты, чьи квартиры в самом центре были повреждены, но которые все же хотели оставаться ближе к собственным посольствам или офисам собственных компаний, искали, разумеется, только объекты, получившие зеленую наклейку U1 – можно применять, без границ.
квартира в аренду Тушканац / Лука Радек
Впрочем основным правилом при подборе жилья все также остается расположение, а городской центр всегда будет пользоваться спросом. В новых обстоятельствах рынок зданий старой постройки, не соответствующих нормам защиты от землетрясений, и новых зданий будет дифференцирован, что будет расти в местах сносимых зданий, где цены опять достигнут собственного пика, независимо от рецессии, которую многие прогнозируют после вируса короны, – пояснила она. Андреа Билич, директор агентства которое занимается продажей недвижимости Metropol.
Реальная ситуация на рынке по продаже недвижимости, говорят специалисты, станет известна спустя пару месяцев, когда пройдёт состояние первого шока и когда будут приняты какие-нибудь новые решения …
Источник: dblog.hr